关于新经济适用房子政策的一些疑惑，希望大家觉得有道理的话，能以邮件的方式发到相关部门，同时欢迎大家进一步补充。

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醉酒青牛

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关于新经济适用房子政策的一些疑惑，希望大家觉得有道理的话，能以邮件的方式发到相关部门，同时欢迎大家进一步补充。

看了新政策的大体描述，新老房一个政策是不是有道理我不评论似乎也没有权利评论，但是我有以下几个疑问需要搞清楚：

1.一家人只能买一套经济适用房。何谓一家？夫妻？夫妻加小孩？这里究竟是指一代人？两代人？还是3代人？如果有人在爷爷那辈在北京分到一套40平米的公房，是不是子孙后代不管多少人收入多低就只能窝在这40平的房子里，永远丧失了购买保障房的资格？这能谈得上和谐？如果新老房都采用一个政策，那是不是在以前购买了经济适用房的人群中，一旦有我刚才提到的那种情况出现，政府马上会回购经济适用房？要是这样能够网开一面，那新政折腾了这么大动静出来，威信何在？而且，如果以往经济适用房购买者父母不是北京人，在外地多个城市拥有多套住房，这又当如何考虑？

2.如果上述情况是可以规定不回购，那我就有第二个问题了，关于再买第二套商品房原经济适用房回购的条款。外地来京具有户口的同志都面临这样一个困难：父母岁数大了以后怎么办？如果我已经购买了60平米的经济适用房，很显然祖孙3代住在这样一套住房里生活是面临很大不便的。我目前还处于具有经济适用房购买资格的人群中，父母为了居住方便找亲戚凑了20W，想在郊区买一个供他们自己居住的小面积房子。不过很遗憾，20W不够，必须银行贷款10W，但是以父母的年纪，银行已经不可能提供贷款给他们了，要买到这套房子，必须以我的名义买房贷款。这样一来，我的经济适用房是不是也要按规定回购？我们进京时，能获得北京户口，说明我们当时是被北京的企业当作人才引进的，难道到头来就必须承受这么一个结果？要么骨肉分离，要么3代人被新政策困在60平米的小房子里？孝敬父母是中华民族的传统美德，我觉得这种买房需求是正当且合乎情理的。

3.如果新老经济适用房一个政策，那么上述第2条疑问里提到的，由于父母无法贷款，造成的以经济适用房所有者名义实施买房的行为，在新政出台的前一天已经完成。那政府届时应该如何考量这个问题？如果早在最初购买经济适用房的当时已经有了这样的政策，我相信绝大多数面临父母养老问题的人，都可能会选择其他的购买方式来解决自己面临的问题，比如：当时购买当时经济适用房项目周遍项目中，面积再小一点的住房。那么现在他们就一定不会遭遇这样的尴尬。

4.已购经济适用房者，又在外地买房者当如何处理？允许这个行为？老百姓并不欠首都什么，买个经济适用房最后落的一个“哪里再买房都行，只有在北京不能买”的滑稽结局，这能说的过去吗？

5.已购买经济适用房者，现在收入已经高于购买标准，应该如何对待？回购？还是任其继续居住？居住资格不应该只由持有人是不是购买第二套住房决定。是不是我只要不再买房，住经济适用房开宝马，甚至开直升飞机都不会影响我享受政府的“低收入保障性住房”？

6.对于各种与新政策相违背的经济适用房持有现象，相关部门打算什么时候开始清查？用什么手段清查？什么时候统计完成？最后应该怎么处理？到底能不能处理的了？如果清理不了，新政最后其实就只成了限制经济适用房买卖，为北京政府税收和土地增值收入增长做贡献的简单工具。

政府出台新政策，是为了更好的保障低收入家庭的利益。这个新政我个人是非常拥护的，而且我也坚信它一定能对规范和完善以后的经济适用房制度，起到非常重要的作用。但是对于历史遗留下来的很多已售经济适用房存在的问题，个人认为，这些问题其实全都是因为当时没有成熟严格的政策规定造成的，现在政府反过来让住房持有者在购买时不知情的情况下，必须在几年后的今天和政府一同承担这个结果，我个人认为是极度不公平的。

而且纵观整个新政，除了在限制经济适用房买卖、增加买卖经济适用房操作成本上有极强的操作价值外，其他的规定对于以往的经济适用房，个人认为，没有太强的操作价值。因为已购经济适用房牵扯到的问题有的是已经是无法查清的了。虽然无论从哪个角度讲，经济适用房都不该成为投资工具，但是我坚信谁造成问题就应该谁承担这个原则。能够吸引投资客投机，恰恰是因为当时政策的制定造成的。其实经济适用房数量能占北京房屋总量的几成？现在因为出了几个投资客，就不顾已购经济适用房的善良老百姓的不满，彻底改变经济适用房购买者购买时的各种制度，这对政府公信力是一种损害，而且极有可能得不偿失。“亡羊补牢”不是应该把以前让善良的小羊觉得好象已经喂嘴边的的草料收走、卖掉，拿钱去再买羊来充数，而是应该彻底地把羊圈修好，别让吃羊的狼和偷羊饲料的野猪混进来。至于真正的小羊羔，让他们多吃两口长胖一点对管理员其实没什么不好。

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