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买房遇到一件棘手的事，很着急，请各位ZZ帮忙出主意
事件大致是这样的：
1、我在年前签了一套房，商品房，房本未下，但13年内肯定能下来。
2、付款方式：当时约定的先付60%给房主，尾款40%等房本下来再走公积金贷款。
3、过户时间：由于不确定房本什么时候能办下来，当时中介在合同上约定的是2014年1月1日前过户。后来看补充条款中有约定卖房人应在开发商通知办房本XX天内办理完相关手续。
4、重要说明：
1）卖房人买房时在银行有贷款，且该贷款金额远大于我要付的尾款金额。
2）通过与对方的几次接触，发现对方办事拖拉不配合，每次约他见面都要等他几个小时才出现，最近我了解开发商已经通知交材料交房本了，但他材料不全，也不补交。
3）国家20%个税新政出来后，我约过他一次，要他把欠银行的贷款还上，我出钱去办房本加急，然后可以在4月前过户。他当时说应该是我们把40%的尾款给他之后他才去还银行款，我说流程不是这样的，尾款是一手过户一手银行放款给他的。然后他说流程和认为的不一样，中介骗他，摔门就走了。（我申明下，中介没有骗他，他从来就没有问这个流程，而且我觉得他更像是知道流程故意找理由）。而且据我猜测我给他的首付款他已经用完了，很有可能根本就没钱去提前还他的贷款了。
4）而且最近刚得知他在经济方面的信誉很差，据了解他去年开公司，曾欠了下面人一年的工资未发。
我现在特别头疼，如何让他还款，如何还他过户都成了特别头痛的问题，我明天要给他首付60%的最后一笔款，据我对这个人的了解是，明天给完钱后很有可能在2014年1月1日前都难约他见面了。所以只能借明天给钱这个机会约他见面，想到时候跟他好好谈一下，请问有没有什么好的办法，有效的手段来督促他履行他的职责，比如还款，办房本，过户。比如签补充条款约定具体的时间，或者要求去做公证，或者要求冻结资金等等。
但我觉得这些手段对这个人来说可能起不了太大的作用，所以想请各位ZZ帮忙想办法，非常感谢了。
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︱田︱田田│ ’’,,’,.o┈恍如煙雨中 |
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2013-03-14 17:45:55
