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观众 等    级：长老 经 验 值：356 魅 力 值：115 龙    币：1868 积    分：760.3 注册日期：2001-10-09	楼主，你的胆子太大了。没有房产证就敢把合同签了，把款付了。除非是信得过的朋友，不然你有鸡飞蛋打的危险 去年在海南我看中了两套小户型二手房，价格也不贵，户型也不错，房主说如果两套一起买的话还可优惠2万元，就是“房产证快下来了”。我回来后咨询中介和律师朋友。律师朋友说可以公证；中介朋友劝我千万不能买，没有房产证的房子是没保证的，公证又如何，真要遇到问题打官司很麻烦，他们见过太多这样的案例了，他的原则是没有房产证的房子不碰。（此前我也了解到，开发商将房产重复抵押，拿证是有风险的，业主吵得不可开交）虽然几个月后那个小区的房产证陆续下来了，但我也没后悔。
2013-03-15 09:04:19	此文章已经被查看678次

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买房遇到一件棘手的事，很着急，请各位ZZ帮忙出主意-猫猫爱狗狗 (2296字节 阅读:7533次 跟贴:62 2013/03/14 17:45)[跳过] 现在还有人买房啊，一句话：钱多烧得荒，出了事活该。(空)-我的故乡在远方 (阅读:457次 2013/03/14 17:48) 我不是没事找事的人，也不愿跟您多费话，有本事您就响应号召一辈子租房！(空)-猫猫爱狗狗 (阅读:513次 2013/03/14 17:51) 我已经10多年没买过房了，房子这事我看得清楚。(空)-我的故乡在远方 (阅读:540次 2013/03/14 17:53) 好奇问一下，十多年前呢(空)-童童佳 (阅读:510次 2013/03/14 19:23) 那你这十年都白干了，要我都不好意思说。(空)-zzzgc (阅读:235次 2013/03/15 10:01) 这个，的确很棘手。。请个律师一起去？(空)-天问无语 (阅读:533次 2013/03/14 17:49) 不过，你这个，一开始风险就很大。你怎么就能确定，13年房产证就一定能下来呢？那个人对你来说是个完全陌生人啊。。-天问无语 (30字节 阅读:602次 2013/03/14 17:52) 恩，着急了，都是让房价给逼的，而且中介跟我们说能下来。(空)-猫猫爱狗狗 (阅读:379次 2013/03/14 17:56) 实在不行可能真会这样做吧，但就怕把他给逼了，他更不配合。(空)-猫猫爱狗狗 (阅读:465次 2013/03/14 17:53) 你这合同签的就有问题，一时半会儿估计你奈何不了他，2014年1月1日…… 还早着呢(空)-2568454754 (阅读:464次 2013/03/14 17:51) 这个时间是当时中介给写的，我也没想太多-猫猫爱狗狗 (309字节 阅读:694次 2013/03/14 18:09) 最好的办法就是-哈尼纳 (436字节 阅读:1673次 2013/03/14 17:55) 谢谢你的办法-猫猫爱狗狗 (511字节 阅读:733次 2013/03/14 18:05) 合同里对办理贷款解抵押没有规定最后期限吗？(空)-童童佳 (阅读:494次 2013/03/14 19:22) 我也经历过纠结的过程，同情一下楼主。你太轻信房主与中介了。(空)-童童佳 (阅读:506次 2013/03/14 19:16) 不知道能不能起到作用。第一，此事既然是中介牵头谈成的，在你自己争取的同时，要求中介必须出面斡旋规避风险。他们收中介费就是干这个的，不是只为了提供房源。(空)-童童佳 (阅读:420次 2013/03/14 19:18) 中介都在签订买卖合同的同时就把中介费都要走了，所以对他们的限制也只能是拿合同说话，就得都配合，只能说啊，LZ 胆大买了一个还没房本的房。(空)-张大妞の妈妈 (阅读:420次 2013/03/15 11:52) 朋友买房遇到类似的，你跟中介说要给中介发律师函，中介就知道厉害了，会马上催房主办事，否则中介会承担责任的。(空)-china-world (阅读:470次 2013/03/15 15:58) 朋友买房遇到类似的，你跟中介说要给中介发律师函，中介就知道厉害了，会马上催房主办事，否则中介会承担责任的。不行房主也给他发一个，这事该找律师了。(空)-china-world (阅读:619次 2013/03/15 16:00) 第二，咨询律师与公证机构，他们极品事情见得多，看能否提供帮助。(空)-童童佳 (阅读:351次 2013/03/14 19:20) 我印象中-童童佳 (890字节 阅读:966次 2013/03/14 19:43) 谢谢提醒-猫猫爱狗狗 (1409字节 阅读:583次 2013/03/15 10:31) 补充协议才是最重要的，格式合同如与协议有冲突，以补充协议为准。你赶紧找中介要一份。我们中介的意思，交中介费就给协议。(空)-童童佳 (阅读:524次 2013/03/15 10:40) 楼主找懂法律的咨询一下，房子这事真是大事(空)-我爱福娃妮妮 (阅读:705次 2013/03/14 20:30) 2个建议:第一:千万不要和他闹僵. 第二:咨询资深律师,我可以小窗给你,也许这个人能给你出出主意.(空)-动感2000 (阅读:592次 2013/03/14 21:47) 谢谢，早上刚来就收到你的小窗了(空)-猫猫爱狗狗 (阅读:432次 2013/03/15 10:13) 没房本的房不能买，这个是原则问题(空)-绿百合  (阅读:372次 2013/03/14 21:52) 理论上这个合同可以算做无效的。。(空)-绿百合  (阅读:567次 2013/03/14 21:53) 绿百合说的对,赶紧咨询律师吧,小窗给你了(空)-动感2000 (阅读:414次 2013/03/14 21:56) 支持， 07年买我房子的是一个女的，折腾了4个月就是不付款，后来才知道是和中介穿一起的想把我的房子先圈起来，他们去卖，打个时间差，赚钱(空)-青青0605 (阅读:574次 2013/03/15 00:38) 天哪，是哪家中介，这么下作(空)-童童佳 (阅读:307次 2013/03/15 10:42) 1.明天面谈带上中介，全程录音，尽量将事件来龙去脉说清楚并录下来，让他多说，没话找话。如用手机录音一定调到飞行模式以避免被来电中断。将来万一打官司这也算重要证据。2.国5条和你没关系啊-有一要说一 (798字节 阅读:3771次 2013/03/15 02:54) 哦(空)-kwanyin (阅读:340次 2013/03/15 08:09) 现在各大网店都有录音笔，还带摄像呢，(空)-骑着毛驴逛北京 (阅读:308次 2013/03/15 09:53) 想办法把已经给他的那部分要回来吧，哪怕损失点(空)-含笑的荷 (阅读:428次 2013/03/15 04:29) 这事中介负责吧？(空)-hpshan (阅读:303次 2013/03/15 06:25) 退房是根本，把钱要回是原则，不要犹豫和侥幸，-就是爱土 (171字节 阅读:461次 2013/03/15 07:28) 没有房本的房子，如何防止他一房多卖？这个房子还有贷款，利用这个时间差，圈个百十万花花也很有可能吧，建议尽快找律师介入-德輶如羽 (8字节 阅读:553次 2013/03/15 08:56) 深表同情！不要指望和他买房交易了，想办法终止合同把钱拿回来是最重要的!还能相信他吗？他是在圈钱呢！(空)-半醉 (阅读:470次 2013/03/15 07:37) 的确很麻烦，建议你别再给他钱了，想办法走法律途径吧(空)-王大猫 (阅读:496次 2013/03/15 08:24) 唉，这种房子你也买！房政基本上3年一调，从风险控制上来说，时间越久，未知风险越大。所以，银行理财产品中，超过一年的，比较少，且不一定收益就高。(空)-职业杀手 (阅读:398次 2013/03/15 08:52) 你这个是五道口那个回迁房吗(空)-nanjian (阅读:350次 2013/03/15 08:54) 从一开始就有麻烦，不如不买。如果你能得到更大的利那就另说了。(空)-阿曼达 (阅读:336次 2013/03/15 09:02) 楼主，你的胆子太大了。没有房产证就敢把合同签了，把款付了。除非是信得过的朋友，不然你有鸡飞蛋打的危险-观众 (670字节 阅读:678次 2013/03/15 09:04) 你的钱都付给人家了，只能听人摆布了。现在你只能使点歪招，秘密录音等留下证据，以防不测。另外，现在面临20%税的问题，最好签个补充协议。(空)-观众 (阅读:512次 2013/03/15 09:06) 录音是个好办法，最起码能有效的保护自己~~~~~~(空)-@猫猫@ (阅读:340次 2013/03/15 10:20) 听起来像首开智慧社的房子。没房本真是风险挺大的，说不定卖方在借故违约。很多卖家看房子涨价了，宁愿交10%的违约金也要毁约。(空)-回龙观永久居民 (阅读:636次 2013/03/15 09:06) 记得当初我买二手房的时候,中介做的第一件事就是验对方的房产证,看房是否可以出售以及售房中产生的费用.不过事已到如此,只能配合中介好好跟房主沟通了(空)-马林 (阅读:632次 2013/03/15 09:08) 没房本的房子你也敢买？！胆子太大了，现在好多这种纠纷，中介就是忽悠促成交易，吃亏的还是你自己！房本写谁的名字就是谁的，长点脑子吧(空)-菲尔荣 (阅读:970次 2013/03/15 09:28) 那我卖房，有个买房的说好了先付定金2w，然后付20w首付给我，剩下的过户一次付清，现在他就是迟迟不给我首付，我的房子这2个月亏了20w呢！找谁去(空)-中关村 (阅读:938次 2013/03/15 09:31) 您好，合同有约定吗？怎么约定的？具体的可以来电咨询(空)-回龙观江律师 (阅读:327次 2013/03/15 09:49) 您好，对于楼主的这个事情，合同有没有约定，给的40%用于还贷，不知合同是怎么签的，可以来电咨询我，我可以帮您-回龙观江律师 (11字节 阅读:454次 2013/03/15 09:51) 有问题，有纠纷的房子，根本就不应该碰。(空)-zzzgc (阅读:376次 2013/03/15 10:02) 没有房本的房子你也敢买。(空)-风筝的诉说 (阅读:458次 2013/03/15 10:02) 合同漏洞很多 简单点 你的风险比较大 最坏打算要走法律程序 一旦房价走高 对方反悔 不走合同程序你就被动了(空)-马语者143 (阅读:456次 2013/03/15 11:34) 告诉你一个最基本的事实，法院既认合同，也认事实(空)-china-world (阅读:350次 2013/03/15 15:54) 猫狗阿 没房产证的房子你也敢买？？？(空)-摇曳风竹 (阅读:354次 2013/03/15 16:02) 这种事找律师，中介和房主最怕律师介入的，律师都是没事找事的主，到处挑刺，够他们呛的(空)-china-world (阅读:474次 2013/03/15 16:03) 曾经，房主和中介一听我朋友找律师了，马上就蔫了，房主还是一名律师，法律责任重啊，违约责任是任何人都承担不起的。(空)-china-world (阅读:421次 2013/03/15 16:06) 1，没房本的房中介卖就是违反建委的规定，2，房屋买卖合同是建委统一制定的合同，有效期三个月，三个月不过户合同就失效了，法院认三个月，不管双方如何规定的。(空)-china-world (阅读:1901次 2013/03/15 16:20) 这种房主，真是棘手(空)-栀子栀子 (阅读:433次 2013/03/15 17:30) 我也遇到这个难题了，经历和楼主的惊人相似，是不是遇到同一个骗子了？已加好友，多交流一下，后续你怎么办的呢(空)-灌水大宝宝 (阅读:327次 2013/05/15 13:16)

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