说说我的烦心事儿，为了改善住房条件要换个大房子，十一看中了套二手房，上周已经网签过并且已经同卖家在银行办理了贷款申请手续，未完未完成过户，今天得知有另外一家中介出价较高，房主有反悔的意思，做为买家想尽快办理过户，接下来该怎么办_回龙观社区网

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说说我的烦心事儿，为了改善住房条件要换个大房子，十一看中了套二手房，上周已经网签过并且已经同卖家在银行办理了贷款申请手续，未完未完成过户，今天得知有另外一家中介出价较高，房主有反悔的意思，做为买家想尽快办理过户，接下来该怎么办

9月份我刚卖了房子，还没有交房呢，真糟心呀

有没有经验的过来人给指点一下

2016-10-17 16:25:35

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[回复] [顶端]

说说我的烦心事儿，为了改善住房条件要换个大房子，十一看中了套二手房，上周已经网签过并且已经同卖家在银行办理了贷款申请手续，未完未完成过户，今天得知有另外一家中介出价较高，房主有反悔的意思，做为买家想尽..-幸运豆 (117字节阅读:6493次跟贴:63 2016/10/17 16:25)[跳过]

住进去！(空)-草根文人的日记 (阅读:621次 2016/10/17 16:29)

钥匙没拿到，上周卖家自己说的他周末就搬家了，然后要给我一把钥匙，结果昨天我问他的时候他说还没有搬完家，搬完周一给钥匙，结果等到今天又没有给我们，，，，，(空)-幸运豆 (阅读:415次 2016/10/17 16:33)

只能门口候着，一旦开门，直接搬床进去(空)-草根文人的日记 (阅读:270次 2016/10/17 16:35)

开什么玩笑，还没过户，法律上房子还是人家的。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:386次 2016/10/17 16:37)

已经签订合同了！合同没有效力？(空)-草根文人的日记 (阅读:235次 2016/10/17 16:40)

签订的合同，有法律效力，但也可以单方毁约，赔偿而已。但没过户的房子，你是没权强行闯入入住的。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:329次 2016/10/17 16:45)

也可以组合拳：1、找律师跟他约谈；2、一定要到楼房实际每天盯着，一有空隙，就把床搬进去，直接拿钥匙；3、还是要在理智的范围内不断商谈，直到最后对方烦了为止(空)-草根文人的日记 (阅读:360次 2016/10/17 16:39)

搬床进去?搞笑呢?-kaixin_inging (50字节阅读:467次 2016/10/17 17:07)

就像你买了一辆车，没有过户上牌呢，但是你自己开着去上牌的路上发生了问题（剐蹭），那么你去找卖主？你去找4S店？你问问他们会怎么说？(空)-草根文人的日记 (阅读:390次 2016/10/18 11:18)

上牌了，没过户卖主要承担责任，必须的。新车没有户，买者提车了，挂临时车牌，车主承担责任。(空)-kaixin_inging (阅读:413次 2016/10/18 13:57)

猫玩毛线，把自己绕满了算！(空)-草根文人的日记 (阅读:206次 2016/10/18 14:03)

就是看看谁不懂装懂而已。(空)-kaixin_inging (阅读:488次 2016/10/18 14:03)
顺便告诉你，去4S店提车了，还有个东西，叫机动车登记证书，和产权证一样。(空)-kaixin_inging (阅读:651次 2016/10/18 14:06)

没有房，没有车，呵呵，真不知道，你赢了！(空)-草根文人的日记 (阅读:325次 2016/10/18 16:28)

猫玩毛线，把自己绕满了算！(空)-草根文人的日记 (阅读:13次今天14:03)(空)-kaixin_inging (阅读:300次 2016/10/18 17:15)

车没上牌能开出去吗?(空)-kaixin_inging (阅读:392次 2016/10/18 14:06)

这个是麻烦，实在要是撕破了，上法庭！(空)-杀猪的屠夫 (阅读:321次 2016/10/17 16:34)

效果不如直接拎着杀猪刀过去(空)-zzzgc (阅读:430次 2016/10/17 20:29)

如果违约，这种情况是赔付定金还是合同额的20%(空)-梅仙 (阅读:323次 2016/10/17 16:34)

看合同条款，有的是固定条款总房款的20%，有的是填写双方商量的赔偿金，有的是一倍定金。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:251次 2016/10/17 16:36)
拿上违约金，我不是还要再找房子啊，都看了好久的房子了，再说我现在的房子了也卖了，就是买主他们的贷款办下慢，我交房子是早晚的事儿(空)-幸运豆 (阅读:340次 2016/10/17 16:36)

另一家中介开的价格比你出的价格高出多少？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:317次 2016/10/17 16:39)

这个高多少暂时没有打听到，但是网签的时候一直有人打卖家的电话询问房子的事是真的，当时买的时候就有好几家出到了房主的底价，我最后说的比他们多出了一万，卖家才肯跟我签的(空)-幸运豆 (阅读:317次 2016/10/17 16:45)

你先去看看签的合同是怎么约定单方毁约的赔偿金，如果是房价的20%，那你就不要担心什么了，十月以来房价不像8、9月涨得邪乎。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:256次 2016/10/17 16:48)

好的，谢谢了，上个月就看中一套房子，办过了两天听说已经有人在签合同了，我们就没有再去谈了，谁知道买这个咋这样呢，已经都在走手续了，还有买家冒出来加价，这都是些啥人(空)-幸运豆 (阅读:305次 2016/10/17 17:01)

听中介的人说现在房源少，加价的肯定都是中介的，想抢房源~~~(空)-雨中慢步 (阅读:318次 2016/10/17 18:10)

一个月的时间，链家挂的二手房源从32000套增加到现在的58000套(空)-杀猪的屠夫 (阅读:350次 2016/10/18 11:30)

前一段有朋友遇到这种事，一模一样，他是跟卖家表示，会一直找律师打官司争取最高赔偿，估计卖家算了下，觉..-ethan0813 (207字节阅读:1122次 2016/10/17 16:34)

这个也是个办法，，，，，网签的时候觉那个房主还有点背景（后来他自己说的在哪有认识什么关系，儿子儿媳妇又是哪的行长什么的），我们现在是只催中介快过户，不跟卖主多说什么(空)-幸运豆 (阅读:423次 2016/10/17 16:41)
对啊你去吓唬他！！口气强硬一些(空)-再见拉尔夫 (阅读:488次 2016/10/17 16:48)

遇到一样的情况，未加钱完成过户了-aomeng (699字节阅读:760次 2016/10/17 17:16)

同意(空)-幸运豆 (阅读:230次 2016/10/18 14:40)

你没有违约就坚持要房子，及时付款，及时办手续，-Gupin (51字节阅读:442次 2016/10/17 17:55)
赶紧让他反悔，现在房子就是烫手的山芋。过半年同样的房子你能省10%(空)-国万条 (阅读:395次 2016/10/17 18:08)

能赔20%肯定同意他反悔啊(空)-zzzgc (阅读:363次 2016/10/17 18:26)

不诚信的中介和卖家，法律解决问题！不过，房价会小幅下降{:victory:}(空)-空气也微笑 (阅读:291次 2016/10/18 07:26)
如果卖家想违约，赔你20%，多好的事啊。再买别的房，现在大房子很多哦。(空)-xierliu (阅读:281次 2016/10/18 10:28)
跟你一模一样的情况，昨天刚办完过户，但过程实在是纠结万分，死多少脑细胞。去逼你的中介，加快办理手续，银行放贷后，如果你们的交易无法完成，银行也会找中介的麻烦的，所以你和你的中介是一边的。-丁丁历险记 (323字节阅读:708次 2016/10/18 10:37)

放贷是在过户之后，好吗(空)-zzzgc (阅读:268次 2016/10/18 12:15)

人家丁丁没说放贷在过户之前，好吗(空)-杀猪的屠夫 (阅读:296次 2016/10/18 14:01)

好吧，是我打错了，我是说银行批准贷款之后，批贷后。我这可是咨询了建总行、东城建委一圈人之后给的结论和办法。哎----，这个过程真是煎熬啊，让我开始思考人生啊！(空)-丁丁历险记 (阅读:390次 2016/10/18 14:42)
我也就这么办吧，现在就是等贷款(空)-幸运豆 (阅读:393次 2016/10/18 14:42)

别着急，批贷很快的，面签完银行一周就能批贷，然后就可以交税和办过户了。逼你的中介，收这么高的中介费干嘛的，让他给你安排同一天交税和过户全办完。(空)-丁丁历险记 (阅读:850次 2016/10/18 14:45)

你赚了，现在房价基本上是周期性高点了。如果卖家再陪你违约金那就太完美了，你要毫不犹豫的解约。(空)-leng (阅读:245次 2016/10/18 10:52)
昨天看了合同，违约的确是要付全部房款的20%，但是我们想要房子呀，我的房子已经卖掉了，今天卖主又给我打电话主动说腾房交钥匙，但是要跟我协商着换中介！！！说中介要多收他中介费了，我没有同意让他找中介说去。..(空)-幸运豆 (阅读:662次 2016/10/18 13:52)

只要别网签价和实际价格相差太多，20%还是有保障的(空)-杀猪的屠夫 (阅读:707次 2016/10/18 14:03)
他毁约你果断同意，只要给你违约金。现在这形势卖家还想毁约，胆子够肥的。新政策下非普通二套得70%首付，能接住的少了，他毁约你就让他毁吧(空)-leng (阅读:456次 2016/10/18 14:21)

估计卖家就是想再多卖点钱，又不敢悔约所以要跟我协商换中介的事情，也许是遇见出价更高的也许想让我再加价。现在我就按照楼说那几位跟我一样的遭遇的说的那么办吧！坚持住吧(空)-幸运豆 (阅读:497次 2016/10/18 14:30)

有人说回龙观的房价是北京市昌平区地区房价的“价格洼地”这是真的，所以有人出高价而买房卖房者“毁约”也就在所难免了，记住，买房子一定不能付全款拖得太久最好在一个月内完成，不然有麻烦的。(空)-zhiyuan (阅读:849次 2016/10/18 14:00)

你应该说，整个昌平都是价格洼地(空)-杀猪的屠夫 (阅读:494次 2016/10/18 14:07)
谁说不郁闷呢，已经比其它买家出价都高了，卖家还要反悔，感觉还是早上签完合同，回去就想悔约了。。。。(空)-幸运豆 (阅读:397次 2016/10/18 14:11)

邻友圈里不是有个肖律师问问他！！(空)-水妖水妖 (阅读:353次 2016/10/18 14:12)
是哪家中介？-qhxnzq1 (19字节阅读:361次 2016/10/18 14:14)
网签了他就没有办法再卖了。你就拖着他就行了。(空)-jianlinda (阅读:405次 2016/10/18 16:04)

网签了真的没有办法再卖了吗？我现在登手机APP上某网站上看到有另一个中介还在推送我买的这个房子，打电话过去，那个中介说房主委托的继续卖，妈呀。。。。(空)-幸运豆 (阅读:398次 2016/10/19 16:25)

盯紧你的中介，只要你不撤网签合同，他那边就没法再交易。拖着吧！你反正有选择的余地，接着看房！然后有合适的就定一个，现在的中介卖房合同，违约金至少20%吧？合适的话就让他赔你钱，你再买新的。(空)-jianlinda (阅读:439次 2016/10/18 16:08)
万恶的中介(空)-龙锦二肖律 (阅读:304次 2016/10/18 16:24)
长期在水木二手房区潜水，大概学了学：网签是个很重要的节点，走了网签，只要不主动撤销，卖家就无法一房二..-sxonly (469字节阅读:611次 2016/10/18 16:35)
已网签过不用管，强硬些。你不撤他卖不了。我同事亲戚家也遇上过，担心得不行。最后一分钱不加也过户了。(空)-绿泥森林的基洛 (阅读:389次 2016/10/18 17:17)

己经网签过了，但是另外有一家中介还在卖(空)-幸运豆 (阅读:377次 2016/10/19 16:28)

都是中介套路，搅和呢(空)-00507501 (阅读:359次 2016/10/18 21:14)
你找的那个中介啊，怎么卖家还有给中介钱啊(空)-John li (阅读:326次 2016/10/19 14:55)

这是卖家跟我说的，不知道真假(空)-幸运豆 (阅读:429次 2016/10/19 16:25)

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