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zhiyuan 等    级：资深长老 经 验 值：19922 魅 力 值：178 龙    币：20245 积    分：14131.3 注册日期：2005-12-20	有人说回龙观的房价是北京市昌平区地区房价的“价格洼地”这是真的，所以有人出高价而买房卖房者“毁约”也就在所难免了，记住，买房子一定不能付全款拖得太久最好在一个月内完成，不然有麻烦的。 (无内容)
2016-10-18 14:00:39	此文章已经被查看851次

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说说我的烦心事儿，为了改善住房条件要换个大房子，十一看中了套二手房，上周已经网签过并且已经同卖家在银行办理了贷款申请手续，未完未完成过户，今天得知有另外一家中介出价较高，房主有反悔的意思，做为买家想尽..-幸运豆 (117字节 阅读:6494次 跟贴:63 2016/10/17 16:25)[跳过] 住进去！(空)-草根文人的日记 (阅读:623次 2016/10/17 16:29) 钥匙没拿到，上周卖家自己说的他周末就搬家了，然后要给我一把钥匙，结果昨天我问他的时候他说还没有搬完家，搬完周一给钥匙，结果等到今天又没有给我们，，，，，(空)-幸运豆 (阅读:415次 2016/10/17 16:33) 只能门口候着，一旦开门，直接搬床进去(空)-草根文人的日记 (阅读:270次 2016/10/17 16:35) 开什么玩笑，还没过户，法律上房子还是人家的。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:387次 2016/10/17 16:37) 已经签订合同了！合同没有效力？(空)-草根文人的日记 (阅读:235次 2016/10/17 16:40) 签订的合同，有法律效力，但也可以单方毁约，赔偿而已。但没过户的房子，你是没权强行闯入入住的。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:329次 2016/10/17 16:45) 也可以组合拳：1、找律师跟他约谈；2、一定要到楼房实际每天盯着，一有空隙，就把床搬进去，直接拿钥匙；3、还是要在理智的范围内不断商谈，直到最后对方烦了为止(空)-草根文人的日记 (阅读:361次 2016/10/17 16:39) 搬床进去?搞笑呢?-kaixin_inging (50字节 阅读:467次 2016/10/17 17:07) 就像你买了一辆车，没有过户上牌呢，但是你自己开着去上牌的路上发生了问题（剐蹭），那么你去找卖主？你去找4S店？你问问他们会怎么说？(空)-草根文人的日记 (阅读:391次 2016/10/18 11:18) 上牌了，没过户卖主要承担责任，必须的。新车没有户，买者提车了，挂临时车牌，车主承担责任。(空)-kaixin_inging (阅读:413次 2016/10/18 13:57) 猫玩毛线，把自己绕满了算！(空)-草根文人的日记 (阅读:206次 2016/10/18 14:03) 就是看看谁不懂装懂而已。(空)-kaixin_inging (阅读:489次 2016/10/18 14:03) 顺便告诉你，去4S店提车了，还有个东西，叫机动车登记证书，和产权证一样。(空)-kaixin_inging (阅读:651次 2016/10/18 14:06) 没有房，没有车，呵呵，真不知道，你赢了！(空)-草根文人的日记 (阅读:326次 2016/10/18 16:28) 猫玩毛线，把自己绕满了算！(空)-草根文人的日记 (阅读:13次 今天14:03)(空)-kaixin_inging (阅读:300次 2016/10/18 17:15) 车没上牌能开出去吗?(空)-kaixin_inging (阅读:392次 2016/10/18 14:06) 这个是麻烦，实在要是撕破了，上法庭！(空)-杀猪的屠夫 (阅读:322次 2016/10/17 16:34) 效果不如直接拎着杀猪刀过去(空)-zzzgc (阅读:430次 2016/10/17 20:29) 如果违约，这种情况是赔付定金还是合同额的20%(空)-梅仙 (阅读:323次 2016/10/17 16:34) 看合同条款，有的是固定条款总房款的20%，有的是填写双方商量的赔偿金，有的是一倍定金。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:252次 2016/10/17 16:36) 拿上违约金，我不是还要再找房子啊，都看了好久的房子了，再说我现在的房子了也卖了，就是买主他们的贷款办下慢，我交房子是早晚的事儿(空)-幸运豆 (阅读:340次 2016/10/17 16:36) 另一家中介开的价格比你出的价格高出多少？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:317次 2016/10/17 16:39) 这个高多少暂时没有打听到，但是网签的时候一直有人打卖家的电话询问房子的事是真的，当时买的时候就有好几家出到了房主的底价，我最后说的比他们多出了一万，卖家才肯跟我签的(空)-幸运豆 (阅读:319次 2016/10/17 16:45) 你先去看看签的合同是怎么约定单方毁约的赔偿金，如果是房价的20%，那你就不要担心什么了，十月以来房价不像8、9月涨得邪乎。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:256次 2016/10/17 16:48) 好的，谢谢了，上个月就看中一套房子，办过了两天听说已经有人在签合同了，我们就没有再去谈了，谁知道买这个咋这样呢，已经都在走手续了，还有买家冒出来加价，这都是些啥人(空)-幸运豆 (阅读:305次 2016/10/17 17:01) 听中介的人说现在房源少，加价的肯定都是中介的，想抢房源~~~(空)-雨中慢步 (阅读:318次 2016/10/17 18:10) 一个月的时间，链家挂的二手房源从32000套增加到现在的58000套(空)-杀猪的屠夫 (阅读:350次 2016/10/18 11:30) 前一段有朋友遇到这种事，一模一样，他是跟卖家表示，会一直找律师打官司争取最高赔偿，估计卖家算了下，觉..-ethan0813 (207字节 阅读:1122次 2016/10/17 16:34) 这个也是个办法，，，，，网签的时候觉那个房主还有点背景（后来他自己说的在哪有认识什么关系，儿子儿媳妇又是哪的行长什么的），我们现在是只催中介快过户，不跟卖主多说什么(空)-幸运豆 (阅读:424次 2016/10/17 16:41) 对啊 你去吓唬他 ！！口气强硬一些(空)-再见拉尔夫 (阅读:489次 2016/10/17 16:48) 遇到一样的情况，未加钱完成过户了-aomeng (699字节 阅读:761次 2016/10/17 17:16) 同意(空)-幸运豆 (阅读:230次 2016/10/18 14:40) 你没有违约就坚持要房子，及时付款，及时办手续，-Gupin (51字节 阅读:442次 2016/10/17 17:55) 赶紧让他反悔，现在房子就是烫手的山芋。过半年同样的房子你能省10%(空)-国万条 (阅读:396次 2016/10/17 18:08) 能赔20%肯定同意他反悔啊(空)-zzzgc (阅读:363次 2016/10/17 18:26) 不诚信的中介和卖家，法律解决问题！不过，房价会小幅下降{:victory:}(空)-空气也微笑 (阅读:292次 2016/10/18 07:26) 如果卖家想违约，赔你20%，多好的事啊。再买别的房，现在大房子很多哦。(空)-xierliu (阅读:281次 2016/10/18 10:28) 跟你一模一样的情况，昨天刚办完过户，但过程实在是纠结万分，死多少脑细胞。去逼你的中介，加快办理手续，银行放贷后，如果你们的交易无法完成，银行也会找中介的麻烦的，所以你和你的中介是一边的。-丁丁历险记 (323字节 阅读:708次 2016/10/18 10:37) 放贷是在过户之后，好吗(空)-zzzgc (阅读:269次 2016/10/18 12:15) 人家丁丁没说放贷在过户之前，好吗(空)-杀猪的屠夫 (阅读:296次 2016/10/18 14:01) 好吧，是我打错了，我是说银行批准贷款之后，批贷后。我这可是咨询了建总行、东城建委一圈人之后给的结论和办法。哎----，这个过程真是煎熬啊，让我开始思考人生啊！(空)-丁丁历险记 (阅读:392次 2016/10/18 14:42) 我也就这么办吧，现在就是等贷款(空)-幸运豆 (阅读:395次 2016/10/18 14:42) 别着急，批贷很快的，面签完银行一周就能批贷，然后就可以交税和办过户了。逼你的中介，收这么高的中介费干嘛的，让他给你安排同一天交税和过户全办完。(空)-丁丁历险记 (阅读:850次 2016/10/18 14:45) 你赚了，现在房价基本上是周期性高点了。如果卖家再陪你违约金那就太完美了，你要毫不犹豫的解约。(空)-leng (阅读:245次 2016/10/18 10:52) 昨天看了合同，违约的确是要付全部房款的20%，但是我们想要房子呀，我的房子已经卖掉了，今天卖主又给我打电话主动说腾房交钥匙，但是要跟我协商着换中介！！！说中介要多收他中介费了，我没有同意让他找中介说去。..(空)-幸运豆 (阅读:662次 2016/10/18 13:52) 只要别网签价和实际价格相差太多，20%还是有保障的(空)-杀猪的屠夫 (阅读:708次 2016/10/18 14:03) 他毁约你果断同意，只要给你违约金。现在这形势卖家还想毁约，胆子够肥的。新政策下非普通二套得70%首付，能接住的少了，他毁约你就让他毁吧(空)-leng (阅读:457次 2016/10/18 14:21) 估计卖家就是想再多卖点钱，又不敢悔约所以要跟我协商换中介的事情，也许是遇见出价更高的也许想让我再加价。现在我就按照楼说那几位跟我一样的遭遇的说的那么办吧！坚持住吧(空)-幸运豆 (阅读:500次 2016/10/18 14:30) 有人说回龙观的房价是北京市昌平区地区房价的“价格洼地”这是真的，所以有人出高价而买房卖房者“毁约”也就在所难免了，记住，买房子一定不能付全款拖得太久最好在一个月内完成，不然有麻烦的。(空)-zhiyuan (阅读:851次 2016/10/18 14:00) 你应该说，整个昌平都是价格洼地(空)-杀猪的屠夫 (阅读:494次 2016/10/18 14:07) 谁说不郁闷呢，已经比其它买家出价都高了，卖家还要反悔，感觉还是早上签完合同，回去就想悔约了。。。。(空)-幸运豆 (阅读:399次 2016/10/18 14:11) 邻友圈里不是有个肖律师问问他！！(空)-水妖水妖 (阅读:353次 2016/10/18 14:12) 是哪家中介？-qhxnzq1 (19字节 阅读:361次 2016/10/18 14:14) 网签了他就没有办法再卖了。 你就拖着他就行了。(空)-jianlinda (阅读:406次 2016/10/18 16:04) 网签了真的没有办法再卖了吗？我现在登手机APP上某网站上看到有另一个中介还在推送我买的这个房子，打电话过去，那个中介说房主委托的继续卖，妈呀。。。。(空)-幸运豆 (阅读:398次 2016/10/19 16:25) 盯紧你的中介， 只要你不撤网签合同， 他那边就没法再交易。 拖着吧！你反正有选择的余地， 接着看房！然后有合适的就定一个， 现在的中介卖房合同， 违约金至少20%吧？合适的话就让他赔你钱， 你再买新的。(空)-jianlinda (阅读:441次 2016/10/18 16:08) 万恶的中介(空)-龙锦二肖律 (阅读:305次 2016/10/18 16:24) 长期在水木二手房区潜水，大概学了学：网签是个很重要的节点，走了网签，只要不主动撤销，卖家就无法一房二..-sxonly (469字节 阅读:612次 2016/10/18 16:35) 已网签过不用管，强硬些。你不撤他卖不了。我同事亲戚家也遇上过，担心得不行。最后一分钱不加也过户了。(空)-绿泥森林的基洛 (阅读:390次 2016/10/18 17:17) 己经网签过了，但是另外有一家中介还在卖(空)-幸运豆 (阅读:378次 2016/10/19 16:28) 都是中介套路，搅和呢(空)-00507501 (阅读:359次 2016/10/18 21:14) 你找的那个中介啊，怎么卖家还有给中介钱啊(空)-John li (阅读:326次 2016/10/19 14:55) 这是卖家跟我说的，不知道真假(空)-幸运豆 (阅读:429次 2016/10/19 16:25)

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