不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言，不要让上海静安大火的惨剧续演 北京市住建委 业主可以自行管理 物业管理服务创新举措该网址不再展示　
物权法八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理”。依此法规定，凡是有意向做物业服务的单位或个人，都可像饭店一样，将服务项目，收费明晰菜单，服务标准承诺，违约责任承担方式等有盖章或签名的宣传单在网上发布或邮寄发放至每户业主的信箱供业主们阅读对比选择。业主选择谁，就和谁签订服务合同契约，就向谁交费。谁和业主签的合同多，至少能达到三分之二以上，就说明谁的管理方案好沟通能力强，谁就胜出，就由谁管理服务小区。创造一个以公民法治为主导的真正的市场化公平竞争的社区管理服务环境。出了问题，合同双方根据合同约定自行解决或到法院起诉即可。无需政府插手。但对于那些无人愿意管理服务的小区，政府必须出面协调管理。若涉及到犯罪，如原物业公司拒不交还小区共有物业资产的，就是触犯了刑法270条【侵占罪】业主报警，警方必须出警强制其交出。
十大方案促社区和谐让居民安居乐业
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小区业主自管的优点就是减少中间环节降低物业管理的成本
据北京首个实现自管的品阁小区物业负责人邵里庭介绍，目前北京品阁和原宣武区的馨莲茗园两个小区在实行自管。自管之后，两个小区在惠及业主方面效果明显。
邵里庭称，目前，小区物业费从最初2.7元/平米降到了0.6元/平米；业主满意率、物业费缴费率均从三成上升到九成；小区绿化从只有4棵松树发展到93个品种，四季有花；小区三年未出治安事故；小区大修基金一分未动，且业主家里维修不用花一分钱。　　
对于在大型社区的自管，邵里庭认为同样可行。他举例说，无锡春江花园共48万平方米，3000多户，自管已实施两年半，共有物业经营自有资金400多万，小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。无锡：业主自治小区成为榜样物业该网址不再展示
小区业主自管的优点就是减少中间环节降低物业管理的成本。
　不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言　
不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言。这些年的事实证明，物业公司不仅不能使小区的物业保值增值反倒加速了小区毁坏。因为小区物业坏的越快，管理成本越高他们获得的利润就越多。因为酬金制管理方式规定物业公司的盈利是随着管理成本的增加而增加的。一万元的管理成本提取的百分之十的盈利是一千，两万元的管理成本提取的百分之十的盈利就是两千。因此，物业公司为了多赢利，就会千方百计增加管理成本。居民就得不断的多交管理费。
事实是业主们交给物业公司的钱越多，受到的伤害就越大。上海静安教师公寓大火烧毁整栋大楼，死伤数百人的事件就说明了一切。如果业主们没有交给物业公司太多的钱，他们也就不会想到用劣质材料冒充环保材料给小区进行所谓的环保节能改造。结果上千万的资金换来的却是毁楼丧命。
同样，如果业主们没有交给物业公司太多的钱给物业公司的话，物业公司也不会千方百计在小区里进行诸多不必要甚至是破坏性的施工。往往是借维修之名在暗中搞破坏，乱搭乱建或怂恿包庇某些业主搞违建。他们不是钻墙就是凿壁，不是砍墙，就是挖地。没见哪个物业公司是小区的物业保值增值，到时把小区搞的千疮百孔，一片狼藉。 我们的小区，如果再让物业公司搞下去，要不了十年，我们的房还能不能住都是个问题。