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不能忽视的折旧费
《物权法》“第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
最高人民法院（法释[2009]7号 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》“第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。” 云趣园小区业主共有财产的界定应依据上述法律规定。其中，按规定应从物业费经营收入中应逐年计提折旧费的建筑物和附属设施、设备占90%。目前，尚无允许经济适用房小区业主共有财产中的固定资产可以不提折旧费的规定。云趣园小区自2000年至今已经使用11年，折旧费累计也是一笔不小的数目，与房屋维修基金一样，都是云趣园小区业主共有财产。请新一届业主委员会对业主共有财产中可以列入固定资产的部分摸底建账，并研究和与物业服务企业交涉这个问题，追索折旧费的金额和去向。因为维护的是包括业主委员会成员在内云趣园小区全体业主的合法利益。
敲钟、敬业、阿弥陀佛天下太平，不能做师傅那样化缘不敲钟的懒僧，更不能做勾结外鬼盗窃庙产的贼僧。
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2011-03-27 04:59:13
