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小有小的“妙处” S级写字楼受到市场追捧
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.8 来源：千龙房产 作者：
服装有S号，写字楼也有了S级的。近来民宅禁商使得中低端写字楼租务一路走高，一种以小户型为特色的S级写字楼正成为投资新宠。那么S级的写字楼的前景和走向会怎样？近日，以明天studio（工作室）为代表的典型S级写字楼和相关专家们一起探讨了S级写字楼的“妙处”。
据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，民宅禁商以来，S级写字楼受到了市场的广泛关注，明天studio每天都有上百个咨询电话，大家普遍关心的焦点问题是：是否可以注册公司办公，面积大小，每套销售单价、总价，物业服务标准等，在得知明天studio可以注册公司、户型小、每套只有二三十万元的消息后，大量客户来售楼处抢先预定，充分表明这种创业型的S级写字楼是市场的空白点，具有强劲的市场需求。
贾玉鹏分析说，亚奥地区在发展过程中对类似S级写字楼有很大的需求空间。由于轨道交通和市政基础设施的改善，这个区域既能辐射到中关村，也能辐射到CBD，是一个中间地带的区域，这样的区域比较适合第三产业的发展，而第三产业最大的需求就是S级写字楼。
据了解，明天STUDIO（工作室）是一栋十四层的商务楼，其主力户型是35－45平米、60－65平米，因为是框架结构的，户型之间可以打通，可以扩展到500-1000平米。同时层高3米，比一般写字楼要高，极大的提升了办公环境的舒适性；同时，一层设有40平米的精装大堂，提供多种共享商务服务。
投资者李先生在现场向记者表示，明天studio（工作室）是他新近发现的投资“亮点”，最大的特点是小户型、可注册公司，一平米只有6800元，既符合政策，性价比又相当高，是民宅禁商后中小企业办公地的首选。“首付只有五六万，月供一两千，买了以后租金比住宅高一倍，七八年左右的时间就能收回成本，非常适合我目前的投资能力和收益预期。”
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎表示，民宅禁商是多年来对房产市场的一次重大结构调整。有数据显示，北京60%的公司在住宅里办公，总面积1200万平米，这部分面积未来将有写字楼来补平，主要为低成本的中低端写字楼。巨大的需求将导致多年来甲乙级写字楼占主导地位的市场趋向多极化、区域化发展。
中国房地产研究会副会长顾云昌说，亚奥、奥北由于受奥运的影响，将形成以体育会展相关的第三产业，如旅游、会展、娱乐、传媒等，现正在产业积累阶段，需要的是低端商务楼。明天studio以工作室的形态出现，是办公立项，可以注册公司，具备了写字楼办公的品质和特性，同时户型比较小、比较灵活、总价也比较低，能够满足初次创业人群办公需求和购买需求，体现了开发商的市场预见性和务实性。
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2006-08-09 07:30:55
