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900万别墅成筛子楼 京多处别墅有质量问题
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.8 来源：中新社 作者：
拥有一套自己的别墅，是许多“有志者”的梦想，也是富裕人士财富的象征。然而令许多人想像不到的是，价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”也像普通住宅一样让人担忧。《北京晚报》记者从京城几家验房公司了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。
900万别墅被雨浇成“筛子楼”
从事建筑业的李先生怎么也没想到，自己花900万元购买的豪华别墅，竟然经受不住几场雨的考验，在入住后的第一个雨季，被阵阵雨水冲刷成了“筛子楼”。
李先生购买的别墅位于香山附近，当初购买时花了900万元。今年5月中旬，在一次降雨中，他就发现阳台有漏水情况，漏下的雨水顺着地板就流到地下室去了；到了6月中下旬，随着北京频繁降雨，漏水点也增加到了两个。而据李先生介绍，这种漏水程度在所有业主中还算是较轻的，“目前小区一期住进了30余户业主，八成以上的业主家中都有漏雨情况。”由于漏雨，一位业主花费近300万元装修的家中墙面、窗台、地板全都被水浸泡过，名贵的紫檀家具和电器全都“泡了汤”。
业内人士分析，从墙体、地下室漏水的情形分析，别墅的防水工程存在问题，属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。
一月验出30多家别墅品质“走样”
北京连明宇验房公司的杨连明先生表示，目前公司几乎每天都会接到几单验房业务，其中三分之二是别墅项目，从验房的结果看，北京很多名噪一时的别墅都存在着严重的质量问题。验房师陈先生告诉记者，他们7月检测的30多个别墅项目，几乎全都存在质量问题:有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的管道漏水，从三层能漏到一层；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患……
验房师称，最严重的问题是很多别墅都没有安装避雷针，这样太阳能热水器的金属外壳就可能充当避雷系统，雷电流通过水流传遍整栋楼，就足以瞬间毁灭整栋楼内的生命。据了解，2006年上半年，有263人死于室内的雷电灾害。验房师特别提醒，业主在买房的时候，一定要注意房屋的质量问题，不能花钱买罪受，更不能拿自己的生命开玩笑。
5小时查出25处质量问题
记者日前跟随连明宇验房公司工作人员一同来到北京市丰台区京石高速公路附近的一栋联排别墅替韩先生进行验房。
韩先生说，自己当初购买这套别墅花了108万，是为正在上大学的儿子准备的，现在小区同样的房子已经卖到138万元了，房子升值了，可正在装修的韩先生却怎么也高兴不起来，“质量问题太多了，现在已经装修不下去了。”
在现场看到，别墅一层的承重梁明显是歪的，从远处看，大门和墙壁也是斜的。验房公司的陈先生用直尺刮开了承重梁外部包裹的水泥，发现承重梁里面居然填充了木料。
走上别墅三层，陈先生拿出内外直角检测尺，对三层卧室的墙角进行了测量，发现卧室的两个墙角分别比直角多出5毫米和7毫米。据了解，国家的误差标准是3毫米。陈先生随后走出楼外，在别墅的后墙，记者看到，墙上有多处横向裂缝，“这也是违反建设部质量验收标准的，你再到这边看，它的后门的整个楼梯都在往下沉，门窗和墙体都没连到一块，这种问题不用测，肉眼就能看出来。”
经过近5小时的检测，验房报告显示，包括室外、首层、二层、三层共有25个质量问题，其中包括房屋承重梁主体偏离轴线，室外装饰木防腐处理不规范等。
验房报告可当打官司凭证
韩先生表示，出问题的不止自己一家，他们已经和业主委员会联系，准备和开发商就别墅质量问题进行协调，而一旦打官司，具有相应资质的验房公司出具的验房报告将成为有效的法律凭证。
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2006-08-09 07:37:58
