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美然动力聘物业再度搁浅 朝阳区小区办不予备案
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.8 来源：新京报 作者：王殿学
8月7日，美然动力小区选物业一事再生波折，业委会将业主大会的授权送到朝阳区小区办申请备案，但两周仍未获批。原因是业委会成立时，小区建筑面积13万多平方米，当时A1区没参与投票，但现在小区面积增加为17万平方米，当时没备案的A1区业主此次也参加了投票。这与2004年业委会成立时的备案不符，因此仍未备案。
小区面积增加影响备案
据小区业委会委员介绍，7月5日，业主大会闭幕，授权业委会组织选聘正式物业公司，参加投票的业主超过80%，其中近9成同意授权。业委会7月下旬向朝阳区小区办申请备案，截止到昨天，朝阳区小区办仍未备案。
8月7日，小区业委会委员和居委会工作人员介绍，他们到小区办咨询过，小区办不备案有一个理由：2004年小区业委会成立时，小区建筑面积是13万多平方米，当时A1区业主没有参与投票，但是现在备案的小区面积增加为17万多平方米，当时没有备案的A1区业主此次也参加了投票。
小区办工作人员提出两个解决办法，一是仍按13万平方米，也就是没有A1区进行备案，二是等待A1区业主中产生业委会委员，再选正式物业。
业委会称难接受小区办建议
“这两个建议我们都无法接受。”业委会委员表示，“A1区业主参加了业主大会，是得到小区办同意的，现在让A1区业主退出，新选出的物业不为他们提供服务，A1区的业主怎么办呢？如果等到A1区业主产生业委会委员，那就得重新召开业主大会进行选举，恐怕得到年底，小区现在是临时物业，业主们等不了。”
居委会工作人员说，小区召开业主大会，张贴公示等程序，都是按照法定程序办理的，小区办如果有这样的意见，为什么不早提出来呢？
律师称选物业未必要备案
对此，中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员舒可心表示，只要业委会备案过，以后业主大会以何种方式进行维权，就没有必要再到小区办备案。北京汉卓律师事务所的律师秦兵也表示，法律并没有规定选物业一定要到小区办进行备案。
美然动力小区业委会主任丁龙江说，得让小区办认可我们是合法的选聘，因为下一步的选聘还需要到小区办履行手续，但现在业委会感到很困惑，不知道如何解决这个问题。
业委会副主任刘江辉说，目前暂时没有影响到小区的物业服务，业委会和临时物业签的合同已经约定，在正式物业产生之前，临时物业可以在小区服务。
8月7日，朝阳区小区办工作人员未向记者透露具体情况。
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2006-08-09 07:38:32
