 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：70 |
| 魅 力 值：31 |
| 龙 币：961 |
| 积 分：331.8 |
| 注册日期：2006-07-17 |
| |
|
|
|
二手房市动荡不安 一个“房虫”经历的调控洗礼
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.1 来源：第一财经日报 作者：王芳洁
随着二手房市场秩序的逐渐稳定，中介公司沉淀购房款的行为被禁止后，摊子越铺越大的中介公司常常感到捉襟见肘，而像老苏这样手握几百万现金的个体户，就显得“财大气粗”了
晚上九点，北京方庄的街头，行人决不会猜到一个其貌不扬的中年男人实际上是个百万富翁。这个名叫老苏的男人至少有300万元现金押在楼市上,而每年他将从中获利40万~50万元。
老苏从事的行业，用北京老话讲叫“房虫子”，简单解释就是买卖二手房的个体户。他说像他这样的人正越来越少，“比我穷的人就只能做个‘拼缝’(介绍买卖双方认识从而赚取一定佣金)，比我有钱的则都开了公司。”
“而我，不喜欢当老板。”老苏笑着说。
一辆车和一部手机
根据老苏介绍，“房虫”的赢利点主要在赚取差价，也就是低价买进，高价卖出。于是有人便将“房虫”理解为炒房者，实际并不相同。
炒房的人通常是购买低价的期房，待价格上涨后再高价卖出。一段时期内，炒房者是房产的法定所有人。但“房虫”则不同，房虫通常只押二手房，并不过户，只是与房主在公证处公证一份“委托代理合同”。在寻到“下家”后，房虫全权代理房主与购房者签订买卖合同，并履行过户手续。
这样*作的好处很明显，在房虫与买家和卖家的两次交易中，只需要交一次税。
通常情况下，房源易寻，但买房的人往往是大海捞针，所以老苏几乎熟悉京城每一家中介公司，并与它们保持良好的合作关系。老苏押房，交给中介公司代卖，自己赚差价，中介公司赚佣金，两全其美。
“我只需要一辆车和一部手机，就可以搞定一切。”老苏有一部旧桑塔纳，还有一个不算新潮的手机。通常来讲，他用手机联系业务，然后驾车去看房、押房。
但很多时候，老苏连看房的手续都免了，电话里简单听人介绍一下，觉得差不离就拿钱去押房。“从我的经验来看，没有卖不出去的房子。”
老苏因此得了一个外号叫“苏大胆”，有时候他甚至既不去看房，也不参与卖房，只是将钱打到中介公司账户，一切由中介公司代劳。
不过也有失手的时候。不久前老苏在管庄押了一套房，就连看也没去看。广告打出去三个月也没卖动，后来自己亲自去看了一下，才发现这套房子的外环境实在太差。
|
| |
|
|
2006-09-01 19:30:43
