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3年期以内短期房贷享受打折降息实惠
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.1 来源：中华工商时报 作者：
日前，央行上调利率，专家分析并非所有的贷款利率都上升。对于期限在3年以内、可享受八五折优惠利率的优质个人房贷客户来说，实际贷款利率反而下降了。这样，有升有降导致了一些新现象出现。
1%人将享受到利率下降
据相关人员介绍，此次加息后，真正能享受到“降息”的人大概在1%左右。现在来银行申请房贷的，一般都在15年以上，申请1-3年贷款的客户不多。申请5年以下短期贷款的客户占比大约在1%左右。
据银行介绍，申请短期贷款的客户月收入高，然后又有一笔预期的钱会到账，比如卖房子的钱或是有一笔欠款会到账，但是临时缺点钱，所以申请一笔短期贷款，调剂一下。银行优质客户，他们都能享受到八五折的最大优惠。因此，约有1%的老客户在明年1月1日调整利率时，可能享受到“降息”的实惠。
多数房贷为3年期限
部分房贷“降息”，目前提前还款的市民明显增多。对于申请十几年但实际期限仅为两三年的客户来说，他们能否享受到短期房贷的优惠利率？
根据我国国情，允许客户提前还贷。这就很人性化了，因为个人提前还贷，已经是违反合同法在先，大量的提前还贷打乱了银行的资金使用安排。银行允许客户提前还贷，已经帮客户节省了不少利息，不可能再根据实际贷款期限重新修整贷款利率。
不过，也有法律界人士提出了相关建议。目前合同法没有严格界定，碰到这种情况究竟应该执行什么利率，业内人士认为贷款合同中可以补充一块内容，就是碰到提前还贷应该怎么处理，比如能不能还？提前还贷利率怎么计算？如果有了这样的补充条款，那么客户才有可能享受到此次短期房贷的优惠利率。
3年期以内利率降
个人房贷的利率优惠幅度可由原来的九折扩大到八五折。这样算来，部分客户在享受最大优惠后，实际贷款利率反而降低了。
为什么此次加息后，会出现这种怪现象呢？是否意味着央行鼓励市民选择短期贷款呢？“不能这么说。”专家称，此次央行加息主要是限制投资过热。对个人房贷优惠从九折扩大到八五折，主要是兼顾个人的住房需求，鼓励个人贷款购买第一套住房。以6个月的房贷为例，原九折优惠后的利率为4.86%，而升息后享受八五折优惠，利率反而降为4.743%；1年的优惠房贷利率从5.265%下降为5.202%；1年-3年的优惠房贷利率从5.427%下降为5.355%；3年-5年的优惠贷款利率与原先持平。5年以上贷款利率上调。
据此，以30万元商业性个人房贷为例，如果贷款期限是6个月，那么执行新利率后，月供下降了17.18元，贷款利息总额下降了103.05元；如果贷款期限是1年，那么月供下降8.67元，贷款利息总额下降了104.01元；如果贷款期限是3年，那么月供下降9.74元，贷款利息总额下降了350.38元。
弃长选短没必要
银行专家建议，市民选择房贷不必弃长选短。市民申请房贷，不应单纯从利率高低来判断。期限越短，月还款压力越大。一旦连续拖欠3个月或是累计拖欠6个月，那么银行就有可能提起诉讼。而你如果将期限放长，那么你得到的是每月的还款压力较小，每月你能还得起款。更关键的是，如果有了一笔闲钱，就完全可以提前还贷。现在银行对提前还贷不收违约金，如果提前还贷，相比短期而言，客户也不会多付很多利息。
2006-9-1 19:23:00
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tiesia
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注册：2006年7月18日 第 26 楼
立汤路打破亚北区域交通瓶颈 催热亚北别墅区
该网址不再展示 全房网 日期:2006.9.1 来源：房地产门户搜房网 作者：
近日，记者了解到，北京最大的汽车交易市场--亚运村汽车交易市场移师北上，本来就在奥运概念下持续走热的亚北版块，又将再次迎来新一轮的开发热潮，尤其该区域的别墅再次成为关注的热点。而随着立汤路一期工程从昌平太平庄至北街大柳树环岛路段改造竣工后，亚北区域的交通瓶颈也被打破。
众所周知，过去立汤路的堵车一直是亚北地区居民的一块心病。由于近几年亚北地区地产的大面积开发，使该地区居住人口猛增，给交通造成了巨大的压力，立汤路作为惟一一条由南向北的主干道，更是以"道路狭窄车流量大"而远近闻名，立汤路曾经形成了"潮汐"式的交通拥堵状况。而国道111一期立汤路(立水桥至兴寿镇)改造工程，犹如给亚北地区"灌下了兴奋剂"。据悉，目前昌平区太平庄至北街大柳树环岛路段的六车道立汤路改造工程已经全面竣工，并正式通车，全长10.75公里，日通车能力达到8万辆。此外，市路政局继续对立水桥至太平庄北街长3.15公里的路段进行改造，下一步还要改造该路段南侧的立水桥至太平庄北街路段，以及北侧的大柳树环岛至兴寿镇路段。
业内人士认为，交通瓶颈的突破，将会使亚北的别墅项目不仅拥有环境的优势，而且拥有交通的便捷，含金量的增加已成事实，而地处亚北的OTHER渡上等项目因此而直接受益。交通瓶颈的突破无疑使亚北别墅区稳稳地坐上"升值助推器"，其火热势头直接带动了整个亚北别墅区的热卖。
地处亚北中间的原生别墅OTHER渡上项目负责人表示，虽然奥运给了亚北别墅区极大的发展机遇，但是受交通瓶颈的制约，使不少购房者不得不放弃该区域优越的自然环境以及升值潜力，但是自交通改造工程消息传出以来，OTHER渡上的销售势头一路高歌，当前仅余极少量单位。该负责人还认为，凭借优越的自然环境和便利的交通，亚北还将继续保持高档富人居住区的档位，同时也为今后的升值空间奠定了一个坚实的基础。亚北别墅进入品质整体拔高期。
从近两年可以看出，亚北别墅的品质与档次都有所提高，此次交通的改造无疑又为该区域项目品质拔高提供了契机。"交通带来的利好是对于整个区域而言的，如果想在这场竞争赛中获胜，就必须在项目本身打造上创造亮点以争取更多的客户资源。"手中握有"私房景"单位D2的OTHER渡上销售总监郭子君如是说。
2006-9-1 19:23:00
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2006-09-01 19:32:00
