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三不知	这种假设的前题就不对。30万的房子值60万。但出了政策后它就只值30万了。没人会用60万来买了，也不能买。留在手里只会亏本。很多闲余资金肯定要转向其它领域。比如期货，股票。 (无内容)
2006-10-10 13:25:47	此文章已经被查看540次

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经济适用房“内循环”之后的简单分析。-柏林墙 (1063字节 阅读:2936次 跟贴:83 2006/10/10 09:33)[跳过] 所以我看大家都甭激动，讨论来讨论去的，回头ZF又出台点什么补充条款之类的-亦儿 (25字节 阅读:527次 2006/10/10 09:36) 哪里激动？分明是分析。(空)-柏林墙 (阅读:281次 2006/10/10 09:37) OK，我措辞不当-亦儿 (19字节 阅读:406次 2006/10/10 09:38) 补充一点：-回帖！ (45字节 阅读:371次 2006/10/10 11:19) 政府就是要抑制你个人卖经济适用房投资，只要卖不了那就是成功了，其实未必要回购，直接规定不允许出售不就结了嘛。。。-jyzx009 (21字节 阅读:358次 2006/10/11 10:25) 难道靠经济适用房牟利就得捣腾自己的房子么？-与我共舞 (484字节 阅读:297次 2006/10/11 13:23) 应该循环！只要你不卖就行了，如果卖的话只能说明你已经不需要经济适用房了，已经不再照顾之列了。如果拿来炒就是你不厚道了！经济适用房应该提供给最需要的人。-¤痛并快乐着 (71字节 阅读:378次 2006/10/10 23:43) upup。(空)-azure (阅读:227次 2006/10/10 09:37) 不得不说，我开始要崇拜你了。(空)-太极球 (阅读:196次 2006/10/10 09:40) 分析的好！顶你(空)-瑞士菜刀 (阅读:257次 2006/10/10 09:40) 这样也很好啊，省得有人光买不住有人却没得买，反正对于普通老百姓来说，管他贬不贬值，反正就这一套房子住，又没得卖。当然，为了合理起见，政府在回购时应该考虑增加通货膨胀的情况适当调整价格。(空)-筱筱 (阅读:583次 2006/10/10 09:42) 跟错了，呵呵，应该跟在天通苑邻居的帖子下面(空)-筱筱 (阅读:253次 2006/10/10 09:44) 分析得很好(空)-Sweety2006 (阅读:259次 2006/10/10 09:44) 没错，跟我的分析一样，大家不要着急-南迦巴瓦 (1181字节 阅读:474次 2006/10/10 09:55) 对，希望政府能明智一点，不要走入了死胡同，一棒子打死的政策对自己对百姓都没有任何好处！(空)-游游 (阅读:563次 2006/10/10 11:23) 不错，分析的很透彻，再说了，着急也没用，该怎样还得怎样。-gladeye(秋波） (68字节 阅读:387次 2006/10/10 11:09) 是的，根本不必担心(空)-柏林墙 (阅读:225次 2006/10/10 12:46) 也不尽然，虽然市值60万，但如果有人想去买新房子了，老房子就成了鸡肋，相信很多人会选择30W卖掉而不会等上5年10年的。(空)-宣纸 (阅读:844次 2006/10/10 12:59) 而且，政府可以把经济适用房盖得不那么舒适，更加鸡肋一些。(空)-宣纸 (阅读:283次 2006/10/10 13:00) 经济适用房的造价，已经是住宅的最低造价了，再低就要塌了。(空)-阿志 (阅读:347次 2006/10/10 13:02) 楼房结构我不懂，但我想造价也包括门窗管线配套设施等等，你说“要塌了”有根据么？-宣纸 (192字节 阅读:503次 2006/10/10 13:13) 700-800块/平米的建筑成本，再省就是危房了。现在回龙观经济适用房的墙体都是黏土空心砖做的，没有比这个档次再低的建筑材料了。(空)-阿志 (阅读:862次 2006/10/10 13:30) 决定房屋安全性的可能主要还是结构吧(空)-乐了 (阅读:222次 跟贴：1 2006/10/10 21:38) 结构不就是墙，地下基础，楼板组成的吗？(空)-阿志 (阅读:317次 2006/10/10 22:02) 这种人我认为很少？况且经济学和心理学都表明----人类有惩罚不公平的天性-柏林墙 (1515字节 阅读:501次 2006/10/10 13:11) 把这种惩罚心理孤立出来研究可能会是这样的，但具体到生活中，自己的得失远远大于20元的50%和25%的差别的时候，这个简单模型就不能说明问题了。(空)-宣纸 (阅读:437次 2006/10/10 13:19) 这东西主要是针对那些闲置的经济适用房的-palajia (233字节 阅读:344次 2006/10/10 13:03) 支持！ 真真够格买经济适用房的人有几个能这么快想着倒手卖掉的？不明白大家为何为这个“内循环”争成这样？(空)-vanilla (阅读:357次 2006/10/11 11:13) 回购价和周围商品房价的差额应该维持在房主购房时的水平，估计这个政策就完美了。(空)-Anonymous (阅读:319次 2006/10/10 13:13) 这样没有任何意义，等于竟是静态的分析盈亏(空)-小嘴嘴 (阅读:315次 2006/10/10 13:14) 这种假设的前题就不对。30万的房子值60万。但出了政策后它就只值30万了。没人会用60万来买了，也不能买。留在手里只会亏本。很多闲余资金肯定要转向其它领域。比如期货，股票。(空)-三不知 (阅读:540次 2006/10/10 13:25) 那就走着瞧好了，看这样的政策是否会出来？(空)-柏林墙 (阅读:277次 2006/10/10 13:28) 说不准~~~别忘了现在是谁当政~~~旧利益集团已经捞肥了，新利益集团还正眼巴巴看着呢~~(空)-迷香 (阅读:331次 2006/10/10 13:35) 此话有理!服了!(空)-天通苑邻居 (阅读:239次 2006/10/10 17:21) 我04年买房时一些中介就提示我要注意经济适用房政策性风险。这政策执行不难。难的是政府愿不愿意为低收入者服务。(空)-三不知 (阅读:564次 2006/10/10 14:22) 对，也不对。-小嘴嘴 (312字节 阅读:339次 2006/10/10 13:30) 对，你从房屋使用价值考虑，它的价值很可能会大于30万。但政策强制它的市场价值只有30万。(空)-三不知 (阅读:300次 2006/10/10 14:09) 其实就是政府的对炒经济适用房的人亮明的一种态度。你就一套房，你卖吗？敢卖吗？(空)-cal11 (阅读:356次 2006/10/11 09:31) 甭起急，管他回购不回购呢，没钱时凑合住，有钱了需要时再买一套，留下出租不行么？-归去来兮__ (27字节 阅读:359次 2006/10/10 13:33) 我一定不会把自己房子卖给政府.当别墅了.你们呢?(空)-1T (阅读:271次 2006/10/10 13:33) 我准备多买几套，前半夜一套，后半夜再换一套(空)-平治 (阅读:219次 2006/10/10 14:11) 能想到的内循环的最大的作用，阻止投资性资金进入经济适用房市场，使买者居其屋！(空)-openhawk (阅读:240次 2006/10/10 16:50) 新房阻止也不晚啊，该进入的已经进入了。(空)-雨隼 (阅读:238次 2006/10/10 17:23) 靠，明白了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！1(空)-人过三十 (阅读:233次 2006/10/10 17:24) 原来偶那么老实的被人骗和欺负(空)-人过三十 (阅读:292次 2006/10/10 17:25) ZF下一个目标是整顿"房屋出租",肯定的!照现在这情势就是在逃犯住你身边你也不知道,而且"在逃犯"会很坦然舒适.(空)-zhiyuan (阅读:475次 2006/10/10 17:32) 大量的出租房才是北京房价上涨的元凶，尤其是在前段时间股市低迷，大家没有好的投资窗口的时候，买房子出租自然成为一个很好的出路。所以一方面很多人购买多套住房出租获利，刺激了房价的上涨，另一方面很多人没有能..(空)-乐了 (阅读:745次 2006/10/10 21:36) 政府是不管你死活的……(空)-mason_mei (阅读:361次 2006/10/10 19:05) 披着羊皮的狼(空)-tiger99 (阅读:209次 2006/10/10 20:16) 又被共了产了(空)-柏舟婚庆 (阅读:312次 2006/10/10 20:23) 天有乌云(空)-penglsh (阅读:283次 2006/10/10 20:46) 果真如此,回龙观,天通苑等将永远是贫民窟,没有消费人群,商业,文化也难发展(空)-不明白的人 (阅读:304次 2006/10/10 21:32) 只有一套房子又打算在北京长期生活下去的话，自然不用担心，你不卖，政府总不至于强买，要是你有钱了想换好房子了，政府按照比市场价低的价格把房子买回来也没有什么错啊。毕竟当初卖给你的时候就便宜。收回去了，接..(空)-乐了 (阅读:1307次 跟贴：1 2006/10/10 21:32) 纯属混蛋逻辑。买房的时候房子便宜，可是当时回龙观什么概念，没有商业，娱乐，服务设施，一到晚上黑漆漆一片。现在人气旺了，房价涨了，还不是当初买房搬到这的人的功劳，况且几年前周围商品房和经济适用房基本一个..(空)-阿志 (阅读:527次 2006/10/10 22:01) 这才叫混蛋逻辑呢，配套设施是你建的？城铁是你修的？公交是你开通的？都是政府的投入！如果说经济适用房这么多年没有涨价是有错，但是你买了经济使用房不是政府让你来赚钱的(空)-乐了 (阅读:379次 2006/10/10 22:12) 配套设施是由我们出钱建的-野牛 (190字节 阅读:312次 2006/10/10 22:20) 这才叫混蛋逻辑，没有人在这里买房，在这里住，在这里消费，政府能去建？-blackbird (57字节 阅读:337次 2006/10/10 22:27) 我真是觉得你真是纯傻！还帮ZF说话！(空)-浪迹天涯的人 (阅读:292次 2006/10/10 23:54) 操，要是有那么多得纳税人给的钱，我保证中国现在都不是这个样子了，早可以和西方国家相比了！你还好意思提成铁，提配套设施，提交通，告诉你，这些太对不起我们每个月交的税了。你就是zf的托(空)-游游 (阅读:463次 2006/10/11 10:06) 这个政策出发点是好的，打击了那些以倒卖经济适用房为生的专业户！-蓝色蜥蜴 (138字节 阅读:339次 2006/10/10 22:20) 再蠢的政策也能找到一个好的出发点！ 我们关心的是目的地，而不是出发点。(空)-雨隼 (阅读:426次 2006/10/11 10:12) 坚决反对政府的回购政策-ggjjddmmly (1942字节 阅读:443次 2006/10/11 00:13) 说得太好了！!专家啊！(空)-知识改变命运 (阅读:271次 2006/10/11 00:23) 有水平！(空)-沙溪 (阅读:191次 2006/10/11 09:14) 说得太有水平了。-wangwang1888 (35字节 阅读:253次 2006/10/11 09:22) 总去干预市场，又总被市场牵着鼻子走。头痛医头，脚痛医脚，各行其事！政府最该做的事就是首先管好自己，健全法律制度、监督制度。要知道政府的一个手指头在市场上弹拨一下就可掀起滔天巨浪，而小老百姓在怎麽折腾也..(空)-远亲近邻 (阅读:393次 2006/10/11 10:37) 解读回购政策-猴头 (1329字节 阅读:624次 2006/10/11 02:32) 反对霸王(空)-几点？ (阅读:248次 2006/10/11 08:35) 最精辟的分析！！(空)-三不知 (阅读:207次 2006/10/11 10:29) 坚决反对政府出台这个政策，并请赞同政策者三思-rible (1953字节 阅读:486次 2006/10/11 04:25) 支持！-奔跑者 (24字节 阅读:206次 2006/10/11 09:29) 支持(空)-山东 (阅读:182次 2006/10/11 11:30) 国家政策不能像小孩玩过家家，朝令夕改，这样只能是建设民主、和谐社会道路上的倒退，请尊重每一个公民的神圣权利！(空)-大海临风 (阅读:362次 2006/10/11 09:16) 朝令夕改，ZF还有什么信誉呀！(空)-游游 (阅读:293次 2006/10/11 09:40) NB-honestlee (2077字节 阅读:379次 2006/10/11 09:29) 骂的痛快，我喜欢！在看看现在所谓的限制90平米吧，这就猪脑子想出来的政策，能限制的住吗？-南迦巴瓦 (556字节 阅读:436次 2006/10/11 09:38) 是缩短社会贫富差距还是缩短基层的贫富差距？-honestlee (1045字节 阅读:342次 2006/10/11 09:52) 说的好(空)-三维 (阅读:202次 2006/10/11 10:37) NB-honestlee (2113字节 阅读:306次 2006/10/11 09:34) 骂的痛快，俺也操TMD猪头ZF(空)-mjh1883 (阅读:4731次 2006/10/11 10:36) 超强！！建议发到市长信箱(空)-若即若离 (阅读:256次 2006/10/11 10:42) 好贴，骂的真爽。(空)-ZZwang (阅读:224次 2006/10/11 11:22) 小心网监啊(空)-dpyff (阅读:207次 2006/10/11 11:16)

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