《野猪乐园》显示文章详细内容： [展开] [回复] [网址] [举报] [屏蔽]
猴头 等    级：资深长老 经 验 值：3776 魅 力 值：231 龙    币：3707 积    分：2738 注册日期：2002-11-02	解读回购政策 经济适用房是上届政府留下的一个难题.对上届政府而言经济适用房表面起到保障作用,实际上当时正值亚洲金融危机,拉动内需是当务之急,房地产业成为支柱行业.货币化分房政策,经济适用房政策相继出台,目的只有一个:让老百姓买房.因此许多人买到多套经济适用房就一点也不奇怪了.由此留下两大问题:一是业主权益如何保障.二是经济适用房如何运作.本届政府当然希望使经济适用房回到初衷.对于这类保障性质住房应该只租不售,这样就不存在升不升值的问题.同样也不需要老百姓动辄拿出几十万(有的人因拿不出就没房住).我认为本次公示表明政府的两个用意:一给只租不售做铺垫.二打击倒房的短期投资行为.试想此消息在经济适用房5年到期时公示可谓恰到好处,虽未实行回购但已使人不敢再买经济适用房,可谓有价无市无法套现.同时也向一级市场发出信号经济适用房不再可以升值当然是租比售好.真是一箭双雕.至于如何施行回购政策要"探索",那是以后的事,这把剑在需要时随时会落下.同学们我们的争论还有意思吗?一句话既买之则安之.同时也证明了另一句话买的没有卖的精.下回买东西之前好好想想.
2006-10-11 02:32:14	此文章已经被查看624次

相关文章：

[回复]  [顶端]

经济适用房“内循环”之后的简单分析。-柏林墙 (1063字节 阅读:2934次 跟贴:83 2006/10/10 09:33)[跳过] 所以我看大家都甭激动，讨论来讨论去的，回头ZF又出台点什么补充条款之类的-亦儿 (25字节 阅读:525次 2006/10/10 09:36) 哪里激动？分明是分析。(空)-柏林墙 (阅读:278次 2006/10/10 09:37) OK，我措辞不当-亦儿 (19字节 阅读:405次 2006/10/10 09:38) 补充一点：-回帖！ (45字节 阅读:367次 2006/10/10 11:19) 政府就是要抑制你个人卖经济适用房投资，只要卖不了那就是成功了，其实未必要回购，直接规定不允许出售不就结了嘛。。。-jyzx009 (21字节 阅读:355次 2006/10/11 10:25) 难道靠经济适用房牟利就得捣腾自己的房子么？-与我共舞 (484字节 阅读:296次 2006/10/11 13:23) 应该循环！只要你不卖就行了，如果卖的话只能说明你已经不需要经济适用房了，已经不再照顾之列了。如果拿来炒就是你不厚道了！经济适用房应该提供给最需要的人。-¤痛并快乐着 (71字节 阅读:378次 2006/10/10 23:43) upup。(空)-azure (阅读:226次 2006/10/10 09:37) 不得不说，我开始要崇拜你了。(空)-太极球 (阅读:193次 2006/10/10 09:40) 分析的好！顶你(空)-瑞士菜刀 (阅读:256次 2006/10/10 09:40) 这样也很好啊，省得有人光买不住有人却没得买，反正对于普通老百姓来说，管他贬不贬值，反正就这一套房子住，又没得卖。当然，为了合理起见，政府在回购时应该考虑增加通货膨胀的情况适当调整价格。(空)-筱筱 (阅读:582次 2006/10/10 09:42) 跟错了，呵呵，应该跟在天通苑邻居的帖子下面(空)-筱筱 (阅读:250次 2006/10/10 09:44) 分析得很好(空)-Sweety2006 (阅读:258次 2006/10/10 09:44) 没错，跟我的分析一样，大家不要着急-南迦巴瓦 (1181字节 阅读:474次 2006/10/10 09:55) 对，希望政府能明智一点，不要走入了死胡同，一棒子打死的政策对自己对百姓都没有任何好处！(空)-游游 (阅读:560次 2006/10/10 11:23) 不错，分析的很透彻，再说了，着急也没用，该怎样还得怎样。-gladeye(秋波） (68字节 阅读:382次 2006/10/10 11:09) 是的，根本不必担心(空)-柏林墙 (阅读:224次 2006/10/10 12:46) 也不尽然，虽然市值60万，但如果有人想去买新房子了，老房子就成了鸡肋，相信很多人会选择30W卖掉而不会等上5年10年的。(空)-宣纸 (阅读:841次 2006/10/10 12:59) 而且，政府可以把经济适用房盖得不那么舒适，更加鸡肋一些。(空)-宣纸 (阅读:280次 2006/10/10 13:00) 经济适用房的造价，已经是住宅的最低造价了，再低就要塌了。(空)-阿志 (阅读:346次 2006/10/10 13:02) 楼房结构我不懂，但我想造价也包括门窗管线配套设施等等，你说“要塌了”有根据么？-宣纸 (192字节 阅读:501次 2006/10/10 13:13) 700-800块/平米的建筑成本，再省就是危房了。现在回龙观经济适用房的墙体都是黏土空心砖做的，没有比这个档次再低的建筑材料了。(空)-阿志 (阅读:857次 2006/10/10 13:30) 决定房屋安全性的可能主要还是结构吧(空)-乐了 (阅读:221次 跟贴：1 2006/10/10 21:38) 结构不就是墙，地下基础，楼板组成的吗？(空)-阿志 (阅读:317次 2006/10/10 22:02) 这种人我认为很少？况且经济学和心理学都表明----人类有惩罚不公平的天性-柏林墙 (1515字节 阅读:496次 2006/10/10 13:11) 把这种惩罚心理孤立出来研究可能会是这样的，但具体到生活中，自己的得失远远大于20元的50%和25%的差别的时候，这个简单模型就不能说明问题了。(空)-宣纸 (阅读:434次 2006/10/10 13:19) 这东西主要是针对那些闲置的经济适用房的-palajia (233字节 阅读:342次 2006/10/10 13:03) 支持！ 真真够格买经济适用房的人有几个能这么快想着倒手卖掉的？不明白大家为何为这个“内循环”争成这样？(空)-vanilla (阅读:356次 2006/10/11 11:13) 回购价和周围商品房价的差额应该维持在房主购房时的水平，估计这个政策就完美了。(空)-Anonymous (阅读:314次 2006/10/10 13:13) 这样没有任何意义，等于竟是静态的分析盈亏(空)-小嘴嘴 (阅读:314次 2006/10/10 13:14) 这种假设的前题就不对。30万的房子值60万。但出了政策后它就只值30万了。没人会用60万来买了，也不能买。留在手里只会亏本。很多闲余资金肯定要转向其它领域。比如期货，股票。(空)-三不知 (阅读:539次 2006/10/10 13:25) 那就走着瞧好了，看这样的政策是否会出来？(空)-柏林墙 (阅读:276次 2006/10/10 13:28) 说不准~~~别忘了现在是谁当政~~~旧利益集团已经捞肥了，新利益集团还正眼巴巴看着呢~~(空)-迷香 (阅读:329次 2006/10/10 13:35) 此话有理!服了!(空)-天通苑邻居 (阅读:239次 2006/10/10 17:21) 我04年买房时一些中介就提示我要注意经济适用房政策性风险。这政策执行不难。难的是政府愿不愿意为低收入者服务。(空)-三不知 (阅读:555次 2006/10/10 14:22) 对，也不对。-小嘴嘴 (312字节 阅读:338次 2006/10/10 13:30) 对，你从房屋使用价值考虑，它的价值很可能会大于30万。但政策强制它的市场价值只有30万。(空)-三不知 (阅读:298次 2006/10/10 14:09) 其实就是政府的对炒经济适用房的人亮明的一种态度。你就一套房，你卖吗？敢卖吗？(空)-cal11 (阅读:349次 2006/10/11 09:31) 甭起急，管他回购不回购呢，没钱时凑合住，有钱了需要时再买一套，留下出租不行么？-归去来兮__ (27字节 阅读:359次 2006/10/10 13:33) 我一定不会把自己房子卖给政府.当别墅了.你们呢?(空)-1T (阅读:271次 2006/10/10 13:33) 我准备多买几套，前半夜一套，后半夜再换一套(空)-平治 (阅读:218次 2006/10/10 14:11) 能想到的内循环的最大的作用，阻止投资性资金进入经济适用房市场，使买者居其屋！(空)-openhawk (阅读:238次 2006/10/10 16:50) 新房阻止也不晚啊，该进入的已经进入了。(空)-雨隼 (阅读:236次 2006/10/10 17:23) 靠，明白了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！1(空)-人过三十 (阅读:232次 2006/10/10 17:24) 原来偶那么老实的被人骗和欺负(空)-人过三十 (阅读:291次 2006/10/10 17:25) ZF下一个目标是整顿"房屋出租",肯定的!照现在这情势就是在逃犯住你身边你也不知道,而且"在逃犯"会很坦然舒适.(空)-zhiyuan (阅读:474次 2006/10/10 17:32) 大量的出租房才是北京房价上涨的元凶，尤其是在前段时间股市低迷，大家没有好的投资窗口的时候，买房子出租自然成为一个很好的出路。所以一方面很多人购买多套住房出租获利，刺激了房价的上涨，另一方面很多人没有能..(空)-乐了 (阅读:743次 2006/10/10 21:36) 政府是不管你死活的……(空)-mason_mei (阅读:347次 2006/10/10 19:05) 披着羊皮的狼(空)-tiger99 (阅读:209次 2006/10/10 20:16) 又被共了产了(空)-柏舟婚庆 (阅读:310次 2006/10/10 20:23) 天有乌云(空)-penglsh (阅读:283次 2006/10/10 20:46) 果真如此,回龙观,天通苑等将永远是贫民窟,没有消费人群,商业,文化也难发展(空)-不明白的人 (阅读:295次 2006/10/10 21:32) 只有一套房子又打算在北京长期生活下去的话，自然不用担心，你不卖，政府总不至于强买，要是你有钱了想换好房子了，政府按照比市场价低的价格把房子买回来也没有什么错啊。毕竟当初卖给你的时候就便宜。收回去了，接..(空)-乐了 (阅读:1302次 跟贴：1 2006/10/10 21:32) 纯属混蛋逻辑。买房的时候房子便宜，可是当时回龙观什么概念，没有商业，娱乐，服务设施，一到晚上黑漆漆一片。现在人气旺了，房价涨了，还不是当初买房搬到这的人的功劳，况且几年前周围商品房和经济适用房基本一个..(空)-阿志 (阅读:524次 2006/10/10 22:01) 这才叫混蛋逻辑呢，配套设施是你建的？城铁是你修的？公交是你开通的？都是政府的投入！如果说经济适用房这么多年没有涨价是有错，但是你买了经济使用房不是政府让你来赚钱的(空)-乐了 (阅读:378次 2006/10/10 22:12) 配套设施是由我们出钱建的-野牛 (190字节 阅读:311次 2006/10/10 22:20) 这才叫混蛋逻辑，没有人在这里买房，在这里住，在这里消费，政府能去建？-blackbird (57字节 阅读:336次 2006/10/10 22:27) 我真是觉得你真是纯傻！还帮ZF说话！(空)-浪迹天涯的人 (阅读:291次 2006/10/10 23:54) 操，要是有那么多得纳税人给的钱，我保证中国现在都不是这个样子了，早可以和西方国家相比了！你还好意思提成铁，提配套设施，提交通，告诉你，这些太对不起我们每个月交的税了。你就是zf的托(空)-游游 (阅读:460次 2006/10/11 10:06) 这个政策出发点是好的，打击了那些以倒卖经济适用房为生的专业户！-蓝色蜥蜴 (138字节 阅读:329次 2006/10/10 22:20) 再蠢的政策也能找到一个好的出发点！ 我们关心的是目的地，而不是出发点。(空)-雨隼 (阅读:424次 2006/10/11 10:12) 坚决反对政府的回购政策-ggjjddmmly (1942字节 阅读:442次 2006/10/11 00:13) 说得太好了！!专家啊！(空)-知识改变命运 (阅读:271次 2006/10/11 00:23) 有水平！(空)-沙溪 (阅读:189次 2006/10/11 09:14) 说得太有水平了。-wangwang1888 (35字节 阅读:252次 2006/10/11 09:22) 总去干预市场，又总被市场牵着鼻子走。头痛医头，脚痛医脚，各行其事！政府最该做的事就是首先管好自己，健全法律制度、监督制度。要知道政府的一个手指头在市场上弹拨一下就可掀起滔天巨浪，而小老百姓在怎麽折腾也..(空)-远亲近邻 (阅读:392次 2006/10/11 10:37) 解读回购政策-猴头 (1329字节 阅读:624次 2006/10/11 02:32) 反对霸王(空)-几点？ (阅读:247次 2006/10/11 08:35) 最精辟的分析！！(空)-三不知 (阅读:207次 2006/10/11 10:29) 坚决反对政府出台这个政策，并请赞同政策者三思-rible (1953字节 阅读:475次 2006/10/11 04:25) 支持！-奔跑者 (24字节 阅读:204次 2006/10/11 09:29) 支持(空)-山东 (阅读:181次 2006/10/11 11:30) 国家政策不能像小孩玩过家家，朝令夕改，这样只能是建设民主、和谐社会道路上的倒退，请尊重每一个公民的神圣权利！(空)-大海临风 (阅读:361次 2006/10/11 09:16) 朝令夕改，ZF还有什么信誉呀！(空)-游游 (阅读:292次 2006/10/11 09:40) NB-honestlee (2077字节 阅读:378次 2006/10/11 09:29) 骂的痛快，我喜欢！在看看现在所谓的限制90平米吧，这就猪脑子想出来的政策，能限制的住吗？-南迦巴瓦 (556字节 阅读:422次 2006/10/11 09:38) 是缩短社会贫富差距还是缩短基层的贫富差距？-honestlee (1045字节 阅读:342次 2006/10/11 09:52) 说的好(空)-三维 (阅读:201次 2006/10/11 10:37) NB-honestlee (2113字节 阅读:306次 2006/10/11 09:34) 骂的痛快，俺也操TMD猪头ZF(空)-mjh1883 (阅读:4731次 2006/10/11 10:36) 超强！！建议发到市长信箱(空)-若即若离 (阅读:255次 2006/10/11 10:42) 好贴，骂的真爽。(空)-ZZwang (阅读:222次 2006/10/11 11:22) 小心网监啊(空)-dpyff (阅读:206次 2006/10/11 11:16)

您必须登录论坛才可以发表文章：

用户名：   密码：   记住密码：    （忘记密码 注册）

版权所有 回龙观社区网 经营许可证编号：京B2-20201639 昌公网安备1101140035号

举报电话：010-86468600-5 举报邮箱：