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新加息给个人房贷加冕 万元月均还款只多0.28元(图)
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.24 来源：焦点网 作者：
（此表由千万家市场研究中心提供）
2006年8月18日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率基准利率，一年期贷款基准利率由现行的5.85%提高到6.12%，上调0.27个百分点。虽然加大了个人住房贷款利率的优惠幅度，对于贷款五年期的贷款人来说，每万元贷款额只增加了两毛八分钱，但持续加息的给民众的心理打击却远远不止这个数字。这也是至2006年4月28日以来本年度的第二度加息，意味着中国央行加息制度进入第四轮调控。
据国家统计局数字显示，7月份我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%。新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月提高0.1个百分点。其中，北京房价涨幅突出。可见，尽管进入06年以来，国家对房地产市场调控所引起的舆论宣华，可谓百业之首，营业免税期限延长、个税强强制征收等等等，还是没能压住任意滋长的房价，那么， 本次的利率上调又是否让房地市场也进入凉爽的秋天？ 又是否会将已百受挫折的的二手房市场朝冰冷的冬天再推进一步？“千万家”市场分析人士认为，此次利率上调将会对二手房市场产生以下几个方面的变化：
变化一： 持续加息趋势已明，提前还款浪潮更盛
比起4月28日的加息，依然是0.27％的小幅度上调，再加上对商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，这意味着对于个人商业性住房贷款者来讲，加息幅度仅为0.06％，以贷款五年期为例，每万元贷款额只增加了0.28元， 但“千万家”市场分析人士认为： 这次加息，养房成本增加的大小已不重要，重要的是经过两年来四次连续加息，对于未来几年央行持续的趋势已没太多怀疑，民众原本一点点的佼幸心理将荡然无存，这将使得在前几次加息调整时未采取提前还款行动贷款者，加入到提前还款的队伍中来， 从而使得银行也将面临一次比前几次更大的还款热潮。
变化二： 房地产投资需求微缩，固定利率支持刚性需求者加速置业计划
每次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群都会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。据“千万家”统计数据分析，将近有10%的二手房投资人群， 而在一手商品房中有20%左右的投资者，受加息影响促使一部分投资一手商品房的投资者也将进行出售，因此说本次加息将会使一部分个人投资需求有所缩减，但问题是，真正拉高房价的并非是这些个人投资势力，而是国际大财团及海外基金， 上海7000万美元、8000万美元、1亿美元3笔 海外基金在内环以内如此高价地整幢收购，怎么可能不拉高当地房价呢？然而这些财团势力从来都不是国家利息政策可以影响很多的，他们有的是钱。房价的抑制还需要更多的配套措施才行。
另一方面：千万家市场分析人士认为与前两次加息不同的是，此次加息不但不会降低居住型购房者，反而会加大这部份刚性需求消费者的置业计划。因为，对于有真正的房产需求者来说，利率的上调并不会给购房成本大幅提升（具体可以参见附表），从而不会抑制购房的有效需求，相反，利率上调挤出了一大部分房产的假需求者，使得对房产有真正需求的人能够跨进购房者行列。持续加息似乎已成定势，继续等下去，只会使未来的贷款压力越来越大，不如赶在新利率实行前完成置业计划，不但可以在实行新利率前节省一部分利息支出，还可以采取固定利率的方法避免加息风险，因此相信在持续加息的情况下，消费者对固定利率的关注会增加不少。
变化三：调控预警，将加大闲置房屋放盘量
在短短的两时间里，个人住房贷款利率上调了四次，使得人们对去年加息后的再次加息预期在房产市场中率先得到了实现，这无形中已经给投资者一个非常明显的信号，贷款利率还将继续上调，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大。因此，“千万家”市场分析人士认为，此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。 这对于房源紧缺的二手房市场来说，有利于缓解供需矛盾
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2006-08-24 18:28:37
